Chuyển nhượng dự án The Grand Sentosa là một trong những nội dung được quan tâm sát sao của khách hàng cũng như của các nhà đầu tư. Nằm ở khu vực đang phát triển mạnh mẽ và hưởng lợi từ khu vực quy hoạch mở rộng phát triển miền Nam Việt Nam, The Grand Sentosa được phát triển và xây dựng bởi Novaland, tuy chỉ vừa ra mắt tháng 08/2022 vừa qua nhưng đã tạo ra nhiều tiếng vang đáng kể. Vì thế, các yếu tố về thủ tục, quy trình và phí chuyển nhượng dự án cũng là vấn đề được theo dõi hàng đầu. Tìm hiểu các thủ tục chuyển nhượng trong bài viết nhé!
Chuyển nhượng dự án Grand Sentosa thu hút đông đảo sự quan tâm của giới đầu tư
Vài nét nhìn tổng quan về dự án Grand Sentosa
Được đầu tư phát triển và xây dựng bởi Tập đoàn Novaland – một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất nhì nước ta, The Grand Sentosa là tổng hòa của một khu vực kiến tạo không gian sống đậm chất Singapore – tư duy thiết kế độc đáo, không gian sống trong lành xanh mát, tiện ích chất lượng và đẳng cấp.
Chất lượng cuộc sống tuyệt hảo tại Grand Sentosa
Có quy mô hơn 8.34ha và nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Căn hộ The Grand Sentosa sở hữu tọa độ kim cương vì dự án tạo ra khu phức hợp căn hộ toàn diện về tất cả các khía cạnh: giao thông liên vùng (trung tâm thành phố hoặc di chuyển ra các tỉnh lân cận), cơ sở hạ tầng cao cấp (đường sá xung quanh), hệ thống tiện ích hữu quan (tiện ích nội khu cao cấp, tiện ích ngoại khu tiện lợi). Hơn nữa, tổng quy mô đất quy hoạch lớn cho phép The Grand Sentosa xây dựng tới 14 tòa tháp, dự kiến có 1.702 căn hộ, 288 phòng khách sạn chuẩn 5 sao.
- Tên dự án: The Grand Sentosa
- Vị trí tọa lạc: Số 116A đường Nguyễn Hữu Thọ, phường Phước Kiến, Nhà Bè, TPHCM
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên – Tai Nguyen Company
- Chủ thầu xây dựng: Nova E&C
- Đơn vị phát triển: Novaland
- Mật độ xây dựng: 29%
- Quy mô xây dựng: 8.34ha, 9 tòa căn hộ (Block) cao từ 23 – 45 tầng, 4 tầng thương mại
- Loại hình kinh doanh: Căn hộ cao cấp, Thương mại dịch vụ, Văn phòng, Condotel, Hotel
- Các phân khu: Plaza, Residences và Sky Villas
- Diện tích các sản phẩm: Từ 61 – 145m2
- Số lượng sản phẩm dự kiến: 3000 căn (800 căn hotel, 60 căn shophouse)
- Tình trạng: Đang xây dựng, chưa bàn giao
- Thời điểm khởi công xây dựng: Quý 1/2022
- Thời điểm bàn giao: Quý 4/2024
- Ngân hàng: MB Bank, TP Bank
- Pháp lý: Sổ hồng lâu dài, sở hữu 50 năm với người nước ngoài
- Giá bán dự kiến: Khoảng 80 – 100 triệu/m2
- Tiện ích: Bến du thuyền, Hệ thống nhà hàng 5 sao, Dịch vụ chăm sóc sức khỏe, Trung tâm thương mại, Hồ khoáng nóng tại gia, Dòng sông lười, Quảng trường chung, Hồ bơi, Phố đi bộ ven sông,…
Dự án tạo nên một khu vực hoàn hảo và toàn diện
Quy trình thanh toán The Grand Sentosa
Khi giao dịch căn hộ tại dự án The Grand Sentosa, khách hàng sẽ được ngân hàng TP Bank và MB Bank hỗ trợ vay vốn lên tới 70% giá trị sản phẩm, có bao gồm các ưu đãi về lãi suất và thời gian vay dài hạn. Có thể lựa chọn 1 trong 2 phương thức thanh toán hiện được áp dụng cho dự án, gồm:
- Phương thức thanh toán thông thường: PA1 (phương án chuẩn) và PA2 (phương án đặc biệt)
- Phương thức thanh toán nhanh theo tỷ lệ: PA3 (thanh toán 30%), PA4 (thanh toán 50%) và PA5 (thanh toán 70%)
Như vậy, quy trình thanh toán (dự kiến) được triển khai như sau:
|
STT |
Thời gian TT |
PA1 |
PA2 |
PA3 |
PA4 |
PA5 |
Ghi chú |
|
1 |
Trong 12 ngày kể từ ngày kế ngày ký GĐC |
10% |
10% |
30% |
50% |
70% |
Bao gồm tiền đặt cọc |
|
2 |
15/12/2022 |
5% |
5% |
5% |
5% |
5% |
|
|
3 |
15/03/3023 |
5% |
|
5% |
5% |
5% |
|
|
4 |
15/06/2023 |
5% |
5% |
5% |
5% |
5% |
|
|
5 |
15/09/2023 |
5% |
|
5% |
5% |
|
Dự kiến ký HĐMB |
|
6 |
15/12/2023 |
5% |
5% |
5% |
5% |
|
|
|
7 |
15/03/2024 |
5% |
|
5% |
5% |
|
|
|
8 |
15/06/2024 |
5% |
5% |
5% |
5% |
|
|
|
9 |
15/09/2024 |
5% |
|
10% |
|
|
|
|
10 |
15/12/2024 |
5% |
5% |
10% |
|
|
|
|
11 |
15/03/2025 |
5% |
|
|
|
|
|
|
12 |
13/06/2025 |
10% |
10% |
|
|
|
|
|
13 |
15/08/2025 |
25% |
50% |
10% |
10% |
10% |
Dự kiến giao nhà, thanh toán theo đợt + 2% PBT và VAT của 5% đợt cuối |
|
Ưu đãi TT |
|
|
|
10% |
15% |
20% |
|
Quy trình thanh toán minh bạch, rõ ràng
Thủ tục và quy trình chuyển nhượng dự án Grand Sentosa
Để có thể chuyển nhượng dự án Grand Sentosa, khách hàng cần đảm bảo điều kiện tiên quyết là phải thực hiện đúng quy định, tiến độ thanh toán căn hộ tại Grand Sentosa. Tiếp đến, khách hàng cũng cần phải thanh toán đủ 25% thì mới được quyền chuyển nhượng.
Theo đó, các thủ tục chuyển nhượng theo pháp luật phải được tuân thủ như ở các mục tiếp theo.
Pháp lý và thủ tục chuyển nhượng
Điều kiện đầu tiên cần có để chuyển nhượng căn hộ là bạn cần có sổ đỏ hoặc hợp đồng mua bán có thể cầm cố trong ngân hàng. Theo đó, sẽ có 02 trường hợp xảy ra:
- Sổ đỏ vay ngân hàng: Chủ nhà phải giải quyết dứt điểm (tất toán) khoản vay với ngân hàng để rút sổ, sau đó đến Văn phòng Đăng ký đất đai để thêm bước “Xóa chấp” rồi đến Văn phòng công chứng sang tên cho khách
- Hợp đồng mua bán (HĐMB) cầm cố trong ngân hàng: Phải tất toán để rút HĐMB rồi ra Văn phòng công chứng làm thủ tục sang tên cho khách
Với dạng sổ đỏ vay ngân hàng, chủ nhà chỉ cần một buổi công chứng rồi nộp thuế, sau đó chờ từ 15 đến 20 ngày là có thể hoàn tất thủ tục. Tuy nhiên, với dạng HĐMB cầm cố trong ngân hàng, quy trình có phần hơi phức tạp hơn, chủ nhà có thể liên hệ (qua điện thoại hoặc email) phòng chăm sóc khách hàng của chủ đầu tư (CĐT) để xin 2 mẫu giấy xác nhận:
- Giấy xác nhận thông tin chuyển tiền: Nhằm thể hiện số tiền đã thanh toán cho CĐT
- Đơn xin xác nhận V/v chưa nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (với căn hộ đã bàn giao) hoặc Đơn xin xác nhận V/v chưa bàn giao căn hộ (với căn hộ chưa bàn giao)
Một số vấn đề cần lưu ý:
- Các căn hộ đang trong giai đoạn làm sổ từ HĐMB sẽ không chuyển nhượng được
- Sau khi có xác nhận từ CĐT, khách và chủ ra công chứng làm thủ tục sang tên rồi nộp thuế và xác nhận chuyển nhượng trên CĐT
Pháp lý và thủ tục chuyển nhượng cần được thực hiện theo quy trình
Tùy theo CĐT mà thời gian chuyển nhượng cũng như các thủ tục được thông qua nhanh hay chậm. Vì thế, bạn cũng cần chuẩn bị hồ sơ cũng như các giấy tờ có liên quan để quy trình chuyển nhượng diễn ra suôn sẻ và nhanh hơn. Hãy xem tiếp nội dung ở các mục tiếp theo.
Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng
Đối với bên Bán:
- HĐMB + Phụ lục Hợp đồng (1, 2, 3)
- Phụ lục 04: Điều chỉnh diện tích và giá bán (nếu có thay đổi)
- Phụ lục 05: Điều chỉnh thông tin căn hộ và thông tin chủ nhà (nếu có thay đổi)
- Biên bản bàn giao căn hộ & Biên bản tất toán nghĩa vụ tài chính (nếu có)
- Giấy xác nhận thông tin chuyển tiền và Giấy xác nhận chưa nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (với căn hộ đã bàn giao) hoặc Đơn xin xác nhận chưa bàn giao căn hộ (với căn hộ chưa bàn giao)
- CMND/CCCD/Hộ chiếu, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân bản gốc. Trường hợp là tài sản riêng của vợ/chồng thì phải có giấy Xác nhận tài sản riêng
- Nếu bên Bán có vay ngân hàng thì phải chuẩn bị các giấy tờ chứng minh khoản vay của bên Bán tại ngân hàng đó
Đối với bên Mua:
- CMND/CCCD/Hộ chiếu bản gốc
- Sổ hộ khẩu bản gốc
- Nếu bên Mua có vay ngân hàng thì cần có Quyết định vay của ngân hàng và ngân hàng sẽ hoàn thiện các thủ tục, giấy tờ có liên quan
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
Sau khi công chứng xong, bên Bán và bên Mua sẽ cùng chuẩn bị hồ sơ nộp thuế và hồ sơ xác nhận chuyển nhượng trên CĐT.
Kê khai thuế và nộp thuế
Hồ sơ nộp thuế căn hộ HĐMB gồm:
- 01 văn bản chuyển nhượng bản gốc
- 01 giấy tờ căn hộ sao y có công chứng
- 02 Giấy ủy quyền bản gốc
- 01 bộ Giấy tờ tùy thân của bên Bán
- 01 bộ Giấy tờ tùy thân của bên Mua
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Các hồ sơ sẽ được nộp tại Chi cục thuế, sau đó nhận giấy hẹn từ 4 – 7 ngày rồi lên lấy thông báo thuế cũng như nộp thuế tại điểm thu tiền gần đó. Sau khi nộp thuế xong, bạn phải đảm bảo mang về 01 thông báo thuế bản gốc và 01 hóa đơn thuế bản gốc để làm thủ tục xác nhận chuyển nhượng trên CĐT.
Xác nhận chuyển nhượng trên CĐT
Sau khi nộp thuế xong, bên Mua và bên Bán (hoặc người được ủy quyền) sẽ đến CĐT để xác nhận chuyển nhượng. Theo đó, hồ sơ gửi cho CĐT bao gồm:
- Toàn bộ giấy tờ bản gốc của căn hộ
- Các giấy xác nhận của CĐT
- Văn bản chuyển nhượng bản gốc
- Giấy ủy quyền (01 bản)
- Giấy xác nhận tài sản riêng (nếu có): 01 bản gốc + 5 bản sao y
- Thông báo thuế và hóa đơn thuế, gồm bản gốc và các bản sao y
- Giấy tờ cá nhân của bên Bán và bên Mua
Sau khi xác nhận chuyển nhượng, trong vòng 1 tuần, CĐT sẽ đưa giấy hẹn trả xác nhận chuyển nhượng. Tiếp đó, bên Mua sẽ cầm giấy hẹn và giấy tờ tùy thân đến CĐT để nhận giấy xác nhận chuyển nhượng cũng như giấy tờ gốc của căn hộ.
Để cập nhật thông tin chủ nhà mới, CĐT sẽ trả lại 01 văn bản chuyển nhượng có đóng dấu, sau đó cầm xác nhận chuyển nhượng (bản gốc) để Ban quản lý đối chiếu và 01 văn bản chuyển nhượng (sao y có công chứng) để nộp lại ban quản lý tòa nhà.
Hoàn tất các thủ tục theo quy định để chuyển nhượng suôn sẻ
Bên trên là các chi tiết các quy trình trong thủ tục chuyển nhượng dự án The Grand Sentosa. Rất cảm ơn bạn vì đã theo dõi bài viết.
Xem thêm >>> Đại lý f1 The Grand Sentosa
